RBI ने आमजन को दी Good Newz! अब होम लोन पर होगा 7.71 लाख रुपये का फायदा
RBI ने शुक्रवार को MPC की बैठक में रेपो रेट में 0.50 बेसिस प्वाइंट की कटौती का ऐलान किया। जिससे देश की आम जनता को काफी राहत मिली है। केंद्रीय बैंक ने इससे पहले फरवरी से अप्रैल की तिमाही में 0.25-0.25 बेसिस प्वाइंट की कटौती की थी।
भारतीय रिजर्व बैंक यानी RBI द्वारा रेपो रेट में कटौती के बाद से होम लोन समेत कई अन्य लोन की EMI सस्ती हो गई है। जिसके चलते अब होम लोन की ब्याज दर कम होने से आपके लोन की EMI भी कम हो सकती है।
RBI ने शुक्रवार को MPC की बैठक में रेपो रेट में 0.50 बेसिस प्वाइंट की कटौती का ऐलान किया। जिससे देश की आम जनता को काफी राहत मिली है। केंद्रीय बैंक ने इससे पहले फरवरी से अप्रैल की तिमाही में 0.25-0.25 बेसिस प्वाइंट की कटौती की थी। इन तीनों कटौतियों की वजह से इस साल रेपो रेट में कुल मिलाकर 1 फीसदी की कटौती हुई है। ज्यादातर होम लोन लेने वाले फ्लोटिंग रेट वाले बैंकों से लोन लेते हैं, जिनमें से ज्यादातर होम लोन की ब्याज दर के रेपो रेट से जुड़े होते हैं। इसीलिए रेपो रेट में किसी भी तरह की कटौती से यह अंदाजा लगाया जा सकता है कि होम लोन की ब्याज दरें भी इसी तरह कम हो सकती हैं।
जब भी होम लोन की ब्याज दर में कमी होती है, तो बैंक उधारकर्ताओं को 2 विकल्प देता है या फिर वे बिना किसी अवधि में बदलाव के EMI कम कर सकते हैं। साथ ही अवधि कम करें और EMI वहीं रखें। लोन लेने वाला व्यक्ति दोनों ही रूपों में ब्याज पर बचत कर सकता है, लेकिन दोनों ही तरीकों से बचत की मात्रा अलग-अलग होती है। अगर आप ब्याज दरों में कमी के बाद EMI कम करते हैं, तो इससे न केवल आपकी EMI पर अच्छा असर पड़ेगा, बल्कि आपके कुल ब्याज में भी उल्लेखनीय कटौती हो सकती है।
हालांकि, आपकी वास्तविक बचत इस बात पर निर्भर करती है कि आप अपनी EEMI को कम करते हैं या स्थिर रखते हैं और लोन अवधि को छोटा करते हैं। क्योंकि अब बैंक आपके होम लोन की ब्याज दर कम करना शुरू कर देंगे, इसलिए ज़्यादातर होम लोन उधारकर्ता यह जानने के लिए उत्सुक हैं कि कटौती के बाद वे कितनी बचत कर सकते हैं। अगर आपने 50 लाख रुपये तक का लोन लिया है, तो आप 7 लाख रुपये से ज़्यादा की बचत कर सकते हैं। आइए आपको बताते हैं कैसे?
कितनी बचत होगी
मान लें कि आपने 9.5 प्रतिशत की दर से 20 साल के लिए 50 लाख रुपये का लोन लिया है, तो आपकी लोन EMI 46,607 हो सकती है। पूरे 20 साल के लोन पर 61,85,574 लाख रुपये और कुल भुगतान 1,11,85,574 रुपये आ रहा था. चालू वर्ष में ब्याज दरों में 1 प्रतिशत की कटौती की गई है. जिसका मतलब है कि अब होम लोन की दर के हिसाब से 8.5 प्रतिशत पर आ गई है, तो ऐसे में आपकी लोन की EMI 43,391 रुपये होगी. कुल ब्याज दर घटकर 54,13,879 रुपये रह जाएगी. कुल भुगतान 1,04,13,8 रुपये होगा. इस तरह आप पूरे लोन पर 7.17 लाख रुपये बचाएंगे.
लोन अवधि कम होने पर कितनी बचत होगी?
इसके अलावा अगर आप EMI कम करने की बजाय अवधि कम करते हैं, तो आपको और भी ज़्यादा फ़ायदा हो सकता है. अगर आप ब्याज दर गिरने के बाद भी वही EMI चुकाते रहेंगे, तो आपकी लोन अवधि 3.16 साल कम हो जाएगी. इस विकल्प के ज़रिए 50 लाख रुपये के 20 साल के लोन पर. ब्याज दर 17.65 लाख रुपये है। यानी आप इस विकल्प के जरिए 10 लाख रुपये से ज्यादा की बचत कर सकते हैं।
