निवेशक सावधान ! दिवालिया होने की कगार पर Raheja Builder !
NCLT ने अपने 29 पृष्ठ लंबे आदेश में कहा कि कब्जा वर्ष 2012-2014 में 6 महीने की छूट अवधि के साथ दिया जाना था। हालांकि, इसे आगे बढ़ा दिया गया। इसने कहा कि इस ऋण को विभिन्न ई-मेल के माध्यम से स्वीकार किया गया है और लापरवाही जारी है। याचिकाकर्ताओं ने एनसीएलटी के समक्ष प्रस्तुत किया था कि उन्होंने कुल बिक्री मूल्य का 95 प्रतिशत से अधिक और अधिकांश मामलों में रहेजा डेवलपर्स द्वारा जारी मांग पत्र के अनुसार अब तक की गई सभी मांगों का 100 प्रतिशत भुगतान किया है।
Gurugram News Network – National Company Law Tribunal(NCLT) ने सेक्टर-109 स्थित रहेजा शिलास रिहायशी परियोजना के फ्लैट खरीदारों की याचिका पर दिवालियापन प्रक्रिया को शुरू करने की बुधवार को अनुमति दी गई। NCLT की दो सदस्यीय बेंच ने आदेश में कहा कि फ्लैट खरीदारों की तरफ से कीमत का भुगतान करने के बावजूद उन्हें अब तक फ्लैट का कब्जा नहीं मिला है। इसे बकाया कर्ज मानते हुए यह फैसला सुनाया गया। रहेजा की परियोजना के 40 फ्लैट खरीदारों ने एनसीएलटी में याचिका दायर की थी। इसमें आरोप लगाया था कि 112.90 करोड़ रुपये की राशि देने के बावजूद फ्लैट का कब्जा नहीं मिला।
रहेजा डेवलपर्स ने बुधवार को अपीलीय न्यायाधिकरण एनसीएलएटी के समक्ष गुरुग्राम स्थित शिलास परियोजना की डिलीवरी न करने पर रियल्टी फर्म के खिलाफ दिवालियेपन की कार्यवाही शुरू करने को चुनौती दी। मंगलवार को राष्ट्रीय कंपनी कानून न्यायाधिकरण (एनसीएलटी) की Principal Bench ने गुरुग्राम स्थित सेक्टर 109 स्थित परियोजनाओं के 40 से अधिक फ्लैट आवंटियों द्वारा दायर याचिका को स्वीकार कर लिया। कॉर्पोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) शुरू करने का निर्देश दिया।
NCLT ने एक अंतरिम समाधान पेशेवर (आईआरपी) भी नियुक्त किया था,जिसने रियल्टी फर्म के बोर्ड को निलंबित कर दिया था और दिवाला एवं दिवालियापन संहिता के प्रावधानों के अनुसार इसे ऋणदाताओं के खिलाफ स्थगन के संरक्षण में रखा था। NCLT ने आईआरपी को 22 जनवरी, 2025 तक सीआईआरपी की प्रगति पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत करने का भी निर्देश दिया है। रियल्टी फर्म के निलंबित बोर्ड के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक नवीन रहेजा ने राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय न्यायाधिकरण (एनसीएलएटी) के समक्ष चुनौती दी है।
याचिका न्यायमूर्ति राकेश कुमार जैन की तीन सदस्यीय एनसीएलएटी पीठ के समक्ष प्रस्तुत की गई, जिसने इसे गुरुवार को सुनवाई के लिए सूचीबद्ध करने का निर्देश दिया। हरियाणा के गुरुग्राम के सेक्टर 109 में स्थित रहेजा शिलास परियोजना से संबंधित है, 40 से अधिक फ्लैट खरीदारों ने रियल्टी फर्म के खिलाफ 112.90 करोड़ रुपये की चूक का दावा किया है।
NCLT ने अपने आदेश में कहा था कि रहेजा डेवलपर्स पर फ्लैट आवंटियों के खिलाफ ऋण बकाया है, जिन्होंने अपना भुगतान कर दिया था और इकाइयों की डिलीवरी समय पर नहीं हुई थी और इसे सीआईआरपी को संदर्भित किया। NCLT ने कहा सीडी (कॉर्पोरेट देनदार) की ओर से रियल एस्टेट परियोजना के तहत उनसे जुटाई गई राशि के विरुद्ध बकाया ऋण (इकाइयों की डिलीवरी) का भुगतान न करने के मामले में चूक हुई है, जबकि ऋण बकाया और भुगतान योग्य हो गया है।
NCLT ने अपने 29 पृष्ठ लंबे आदेश में कहा कि कब्जा वर्ष 2012-2014 में 6 महीने की छूट अवधि के साथ दिया जाना था। हालांकि, इसे आगे बढ़ा दिया गया। इसने कहा कि इस ऋण को विभिन्न ई-मेल के माध्यम से स्वीकार किया गया है और लापरवाही जारी है। याचिकाकर्ताओं ने एनसीएलटी के समक्ष प्रस्तुत किया था कि उन्होंने कुल बिक्री मूल्य का 95 प्रतिशत से अधिक और अधिकांश मामलों में रहेजा डेवलपर्स द्वारा जारी मांग पत्र के अनुसार अब तक की गई सभी मांगों का 100 प्रतिशत भुगतान किया है।
हालांकि बिक्री व फ्लैट खरीदारों के समझौते के अनुसार विस्तारित समय सीमा के भीतर भी विवादित इकाइयों का कब्जा देने में पूरी तरह विफल रहा। बचाव करते हुए, रहेजा डेवलपर्स ने कहा कि चार साल से अधिक की देरी अप्रत्याशित घटना के कारण हुई, जो कि उसके नियंत्रण से बाहर की स्थिति है, और यह समझौते में शामिल है। इसने यह भी तर्क दिया कि याचिकाकर्ताओं की संख्या कुल खरीदारों के 10 प्रतिशत से भी कम है, इसलिए याचिका विचारणीय नहीं है।
सीडी ने सरकारी विभाग के साथ मुकदमा दायर किया है। इसलिए इसे अप्रत्याशित घटना खंड नहीं कहा जा सकता है। NCLT और कहा कि सीडी द्वारा अपने उत्तर, हलफनामों और लिखित प्रस्तुतियों में बताई गई बाधाएं ऐसी चीज नहीं हैं जिन्हें अप्रत्याशित घटना या सीडी के नियंत्रण से बाहर या अप्रत्याशित कहा जा सके। इस तरह के वैधानिक अनुपालन, एनओसी, अधिभोग प्रमाण पत्र, आदि ऐसी रियल एस्टेट परियोजनाओं का अभिन्न अंग हैं।
NCLT ने अपने 29 पेज के आदेश में कहा, ये बाधाएं व्यावहारिक स्थितियां हैं, जिनके समाधान के लिए सीडी को आगे आना होगा और वह सरकार/अन्य उपयुक्त अधिकारियों द्वारा किए गए अवैध दावों या बलपूर्वक बचाव का सहारा लेकर अपनी देनदारी से बच नहीं सकता। इससे पहले भी, रहेजा संपदा परियोजना में देरी के कारण 2019 में रहेजा डेवलपर्स के खिलाफ दिवालियापन की कार्यवाही शुरू की गई थी। हालांकि, जनवरी 2020 में इसे रद्द कर दिया गया क्योंकि परियोजना में देरी सक्षम अधिकारियों द्वारा मंजूरी न मिलने के कारण हुई थी, जो उसके नियंत्रण से बाहर था।
